如何看待西安曲江二期的发展？（西安曲江）

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曲江二期深度解析曲江二期高起点规划、大手笔落地，曲江的发展也正如期待的那般；精雕的街区、细琢的景观，曲江已然成为西安的城市名片；资金的涌入、名西安商务KTV会所企的进驻，使得曲江一期很快收官、饱和，当二期提出“C&Q板块”概念后，宜居、升值等字眼，在房地产市场中又活跃了起来。

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曲江二期北至西影路，南至杜陵韦鸣路，西以曲江路、南三环、雁塔南路为界限，东以长鸣路-马鸣路为界，占地十万余亩，总投资高达700多亿，远远高出一期230亿元曲江二期引人瞩目的是这两个区域，一是以雁翔路、南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江雁翔路国家级文化西安商务KTV会所产业聚集区；二是以

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雁塔南路、南三环交汇的CCBD板块，建设国家级中央商务区2011年春天，曲江新区管委会悄然迁址，在杜陵邑南路安营扎寨，曲江二期接过建设大旗，如今，QCIC和CCBD正以全新的面貌撑起了曲江二期的门面，近七年的时间里，曲江二期的建设如火如荼，除了近百个文创项目陆续落地，品牌房企更是随着二期的成立而进驻，如今，中海、。

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天地源、金辉、金地、保西安商务KTV会所利、万科等多家名企先后进驻，曲江二期的房地产市场一改一期的“豪宅范儿”，走起了刚需和首改的线路一期的成功让再造曲江的意愿突显，二期便应运而生，但从近七年的时间来看，曲江二期的建设开发存在着发展起步晚、区域配套不足、人居氛围欠缺等硬伤，不少曲江二期的业主都对区域发展存疑，我们不妨从以下几个维度来分析，曲江二期能否“崛起”?。

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生态环境以“生态建区”的战略方针似乎并没有在曲江二期上西安商务KTV会所得以体现，原先规划城市公园、绿地、水系等发生变动，让二期显得过于拥挤，相对于一期的生态、水系资源明显处于劣势，曲江“绿色宜居”生态优势被高楼磨平；从建筑形式来看，一期以多层、小高层或低密度别墅及

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花园洋房为主，让曲江特质尽显，除杜陵邑遗址公园周边的低密社区（受限高、限容积率的红线约束），进驻二期的房企带来的多是高容积率的高层产品，低密度优势不再显现，从现阶段来看，曲江文化西安商务KTV会所运动公园、新植物园算是曲江二期比较亮眼的生态工程，而在建的杜陵邑遗址公园就像西边的昆明湖一样，工程体量太大，建设周期漫长。

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交通路网交通条件是曲江二期一直以来被诟病的硬伤之一，虽说曲江二期主干道宽阔平坦，但连接一期等其他区域的路网欠发达，新开门南路桥梁作为连接一期与二期的重要道路目前还在施工，预计2018年中旬打通，届时，曲江二期绕路、通行难的问题将得以解决；公共出行条件差，也西安商务KTV会所是不少业主吐槽的焦点，公交数量少，等待时间长，公共交通的滞后严重影响了业主的出行，随着西北妇幼公交枢纽站的建成（预计2019年），地铁四、五号线的开通（预计2018年、2020年），曲江二期公共交通配套将有所改善。

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区域商业曲江二期商业配套并不健全，二期业主项目多依赖社区底商和一期已投入运营的商业项目（龙湖星悦荟、银泰城等），大型的商业配套稀缺，早期入住率较低也是商业项目不愿进驻西安商务KTV会所的主要原因，随着入住率的提高、地铁线路的开通或许能够带动沿线商圈的发展，规划方面，CCBD板块中的

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金辉·环球广场、QCIC板块中的雁翔广场、雁翔路珠江&万众商业项目的落地、完善，能够弥补区域内商业配套不足的现状区域产业曲江二期以文化产业为主，主要集中在雁翔路QCIC板块，以雁翔广场、曲江旺座为核心的文化产业聚集区已初期建设，作为西安首个文化产业新型。

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创业孵化器，聚集移动互联、数字出版、文化创意、艺术设计等产业类型，目前QCIC文化产业聚集，一期约5万平方米已交付使用，入住企业约200家，二期约10万平方米办公场所将于2018年底交付使用，三期50万平方米企业孵化基地已启动方案规划。

区域教育教育配套的缺失也是二期业主的心病，2016-2017年这两年间，因教育配套走上维权之路的案件不在少于，业主的集中诉求反映在片区内学校较少、学区划分紊乱、开发西安商务KTV会所商无法兑现前期的教育承诺等，二期教育资源的紧张也引起了规划部门的重视，2018年将在曲江二期新增5所中小学，分别是新开门南路东侧的航天中、小学曲江分校，上元路东侧的曲江第三中学，万科东方传奇以东的曲江国际小学，雁翔路西侧的曲江国际中学，另外曲江四小、五小，目前都还在筹建中。

曲江二期在居住舒适度上与一期没有可比性，目前来看，商业、交通、教育方面，无不例外皆落下风，但从市政规划及招商引资项目来看，曲江西安商务KTV会所二期还有巨大的发展空间，尤其是雁翔路沿线，产业、房企的汇集印证了该板块蕴含的价值，中海·曲江大城、丽兹plus都是雁翔路近半年来入市的纯新盘，中海·曲江大城趋向改善、高端客群，丽兹plus主要客群还是以刚需、首改为主，但从过审价来看，价格并不刚需，置业QCIC雁翔路板块已非易事。

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