西安商圈风云再起

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原标题：西安商圈风云再起撰 稿︱ 王小娟编 辑︱ 史香玲“三驾马车”之中，消费已是“头马”西安早前布局国际西安洗浴商务会所消费中心城市建设，各项资源要素聚力消费环境，2018年社消总额占比GDP达到55.79%但疫情三年，消费抑制较为明显，财经西部（ID：Caijingxibu_）注意到，2022年，西安社消总额占比GDP降至40.41%。

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疫情防控政策调整之后，各地纷纷发力消费环境，抢占消费机遇譬如，2022年底，数万南阳市民前往毗邻的襄阳去消费，南阳市委书记表示“深受刺激”——诸此案例，虽然很多人当西安洗浴商务会所新闻看，但背后逻辑，却值得高度关注欣慰的是，西安消费环境经过数年来的倾力打造，已颇有气候。

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尤其疫情三年后的春节，西安各大景区、商业之火爆，再次验证了城市消费活力当然，国际消费中心城市建设是一条漫长的征程，需不断迭代创新，容不得一丝懈怠以商业为例，面向作为消费主力军的年轻人群，面对消费需求个性化与品质化的新时代，在传统商圈基础上，诸如太古里、永安渠文旅商业街这样的创新项目，可视为西安洗浴商务会所重要迭代动能。

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当然，后者因为承担着“双中心”重要承载区——丝路科学城的战略配套功能，其意义更为丰富01 亟待商业新模式商圈的繁华程度，到访客流是最为直接的佐证陕西省商务厅数据显示，春节期间，开元商城、西安SKP、老城根、赛格购物中心、金鹰国际、砂之船奥莱等10家重点商贸综合体。

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客流量295.2万人，同比增长46.7%大唐不夜城则是商业与文旅兼具的明星项目，据西安西安洗浴商务会所交警的监测数据，1月22日（正月初一）晚，西安曲江区域的大唐不夜城及周边地区游客人次达到40万人次动辄数十万甚至上百万的客流量加持，见证着西安的消费生命力。

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但抛却疫情压制后的消费力释放因素，从消费作为“头马”的角度认真审视，西安消费环境接下来怎么走，要坚持怎样的长期主义？商圈是消费环境的直观表现之一，其模式可塑性至关重要以钟楼商圈为例，凭借传统百货与个体商户结合的商业模式，早期的西安洗浴商务会所确占据了商业消费的高地。

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时代造就了它，同时也摧毁了它传统的商业模式放到今天，已然暮气沉沉，商圈内百盛、民生、银泰等传统百货商业主体逐渐倒下如果说钟楼商圈代表着西安商业的1.0版本，小寨商圈则代表着当下，其以赛格购物中心为核心，打造一站式商业综合体，覆盖全品类商业，并且高频次调整店内品牌吸引客流，从而成为“西北商业第一”。

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但同类型的竞争对手也不少，SKP、万西安洗浴商务会所达等购物中心，正在步步紧逼相较之下，大唐不夜城商圈则聚集了大悦城、曼蒂广场、曲江银泰城等商业中心，同时叠加文旅资源，满足游客及本地市民的双重消费需求春节期间的火爆人气，便足以窥见商业和文旅融合的综合价值。

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可以说，钟楼商圈、小寨商圈、大唐不夜城商圈代表着从过去到当下的变迁，以及西安的不同商业模式不过，立足区域经济发展，以“国际消费中心”为战略目标，抢占消费机遇空间，西安显西安洗浴商务会所然还需要探索更加多元的商业模式02 代表作呼之欲出

事实上，成都、上海等商业消费排名靠前的城市，均在积极布局新型商业体以成都SKP为例，其采用“TOD+公园+购物”全新商业模式，被评价为“突破了中国商业的盲区”尤其是“立体交通+绿色生态+高端商业”多元化功能特色，形成了一个可以漫步放松、拍照打卡、享受自然的生态空间。

再如上海前滩太古里，其开放式、低密度的建筑提供了大量的活动空间和社交空间与其他商业综西安洗浴商务会所合体的不同之处在于，该区域引入的多个首店品牌，如纽约汉堡品牌“shake shack”、百老汇旗下影院品牌“movie movie”等，极大提高了区域消费的不可替代性。

再回到西安，在业内人士看来，新一代商圈的关注点，莫过于太古里和永安渠文旅商业街太古地产清晰的商业模式，早就得到市场的充分验证2022年3月，太古地产“牵手”西安，择址小雁塔，打造西安太古里小雁塔历史文化片区商业与文化底蕴的高度融合，西安洗浴商务会所集文化、旅游、商业、生态于一体，或将改变西安未来商圈格局。

西安小雁塔西南方向约十五公里的高新三期中央创新区板块，则是永安渠文旅商业街所在地业内人士分析，该文旅商圈的特点在于，锚定“年轻力”，打造社交美学体验场所，颠覆传统商业模式譬如，打造新娱乐中心、新势力空间、新超级乐园、新文化餐厅等互动空间，将NBA体育赛事、脱口秀剧场、乐高探索中心、米其林餐厅、黑珍珠餐厅、策展购物空间、免税店及兰桂坊等融入其西安洗浴商务会所中，以沉浸式消费“圈粉”年轻人。

提及永安渠，西安人都不陌生永安渠是隋唐长安城“八水五渠”之一，其“引交水西北入城，经西市而入苑（长安志）”，是彼时世界上最大的商贸中心长安西市的供水渠道和人文水景永安渠创意水景贯穿中轴，构成独一无二的滨水文旅商业街景。

蜿蜒渠水，将低密度文旅商业街楼群与不远处未来之瞳的超高层楼宇串联起来，形成错落有致的现代城市山水，灵动的城市天际线在传统大而全、重购物而轻体验的商圈之西安洗浴商务会所外，永安渠文旅商业街似乎致力于为西安打造另一种消费模式——

吸引以“Z世代”为代表的当下主流消费群体毕竟，作为城市未来的核心力量，年轻人的选择和喜好，决定着城市的气质据第三方机构数据显示，截至2021年，Z世代人均可支配收入4673元/月，超过全国居民人均可支配收入（2927元/月），且Z世代消费更为自由，2021年该群体消费支出高达5万亿元。

以Z世代为代表的消费客群的核心诉求向圈层文化、精神主义、西安洗浴商务会所体验社交转变，因此，商业空间也越趋个性化、主题化、场景化和体验化“商业+艺术”的模式，或者是“策展+艺术+商业”的模式成了商圈探索的新方向中国市场学会理事、经济学教授张锐亦公开表示，当下的Z世代愿意为社交、人设、颜值和悦己而消费，注重体验，会玩且引领着新风尚，包含众多小众消费市场，有着可观的消费流量。

某种程度上，这也是永安渠文旅商业街敢于跳出传统模式的倚重所在03 是否契合区域逻辑？从城市商业变迁西安洗浴商务会所史来看，商圈的焕新和崛起，往往定义着城市的中心对于繁华的中心城区来说，商圈加持是锦上添花然而，当下之城市，往往多中心并存，对于“后起之秀”的区域板块来说，商业是刚需，。

优质的商业配套，能够在很大程度上激活板块动能譬如，上海太古里落户新板块前滩，同样是为该板块加持，扮演“社区营造”的角色；成都SKP则是肩负着成都南门地标的使命，顶级商业综合体的配套，让新板块换新颜上述两大商业中心均位于距离传统中心城西安洗浴商务会所区较远的新板块。

永安渠文旅商业街同样包含着这一商业逻辑，在业内人士看来，其带来的不仅是城市商业模式的升级，同样是高新三期区域形象更新、人口聚集效应的活水源头，乃至展现着整个高新区“商圈经济”的发展水平至于永安渠文旅商业街顺应“Z时代”，是否契合区域现状？。

上述业内人士指出，从更大的范围来说，城市客厅所在的丝路科学城区域是高新区未来集产业、研发、居住于一体的理想之地该区域北接高新主城区，东临长安大学西安洗浴商务会所城，消费潜力巨大可见，永安渠文旅商业街瞄准年轻人是长远之计。

更持续的动能，来自于西安正式获批建设的科技创新中心和综合性科学中心（以下简称“双中心”）综合多方消息，丝路科学城作为西安多年来科技发展聚集区，或将成为“双中心”的重要承载区，未来将持续吸引更多年轻化、高学历、高收入的综合人才。

按照规划愿景，到“十四五”末，仅丝路科学城将聚集人口50万、经济规模达到1万亿元，商业消费场所的配套和产业的逐步完西安洗浴商务会所善，未来会形成良性的循环互动值得一提的是，“双中心”的城市综合服务承载区——中央创新区，目前已建设地铁线路，随着云巴等多种交通方式今年的投用，未来高铁南站的建设启动，将大大提高该区域的可抵达性，更能提升该区域对外通达性。

就此而言，永安渠文旅商业街迈向西安甚至西北消费“新磁场”的步伐，值得密切关注。返回搜狐，查看更多责任编辑：