向“上”而行，西安市商务楼宇等级评定规则加速推进（西安市写字楼）

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楼宇，构筑城市的轮廓，承载产业的进步楼宇经济发展直接反映城市经济繁荣程度，甚至更关系到城市经济质量在西安，伴随着楼宇市场成熟度的提升，楼宇经济也逐渐成为城市经济发展的又一全新引擎2022年上半年，西安优质写字楼市场录得两个写字楼项目，推动市场总体量上升至687.4万平方米。

数据背后，是西安产业链精准招商及顶层设计推动下，经济和产业发展的活力与潜力持续释放，高西安夜生活质量发展楼宇经济的价值已经逐步显现目前，西安楼宇经济正处于标准化、智慧化、低碳化发展的机遇叠加期为打造赋有活力和激情的楼宇经济生态圈，擦亮招商引资的招牌，西安在着力提升楼宇经济能级的大背景下，借贯彻落实三项楼宇经济国标的机会，正加速推进制定符合西安发展特色的商务楼宇等级评定规则（团标）。

楼宇生态新动能“十四五”时期，从国家战略到企业目标，“双碳”推动科技创新、促进产业结构调整和升级，促进楼宇经济进西安夜生活入高质量发展伴随着楼宇市场成熟度的提升，楼宇经济也逐渐成为西安经济发展的又一全新引擎以楼宇经济极具代表性的写字楼市场来看，据相关机构不完全统计，2022年上半年，中铁·立丰国际广场、天伦泛太国际2个写字楼项目入市，为西安优质写字楼市场带来5.4万平方米新增供应，推动市场总体量上升至687.4万平方米，其中甲级写字楼体量保持在169.1万平方米。

CBRE西安及郑州顾问及交易服务部办公楼负责人表示：“西安夜生活下半年西安或将入市两栋甲级写字楼，为西安招商引资再添重要载体，进而吸引更多优质企业落户西安”数据背后，是西安精准招商及政策扶持下，经济和产业发展的活力与潜力持续释放，高质量发展楼宇经济的价值已经逐步显现。

随着比亚迪、华为、腾讯、顺丰、京东头部企业纷纷布局西安，聚生磁吸效应，西安对世界500强、创新独角兽、科技硬核企业的吸引力逐年增强，重点项目落地又带动了相关上下游企业加速入驻，成为西安写字楼极具韧西安夜生活性的租赁需求来源。

与此同时，作为硬科技策源地，西安对科技创新投入持续增加，大力发展培育数字经济、人工智能、增材制造、大数据等新兴产业，相关细分领域的需求也将在未来成为需求持续增长的动能另据第三方机构不完全统计，今年上半年新增租赁需求中，传统金融行业如银行、保险类企业表现突出，合计贡献了金融类新增租赁需求的49%。

这与西安引导金融机构对企业积极开展信贷业务，对重大项目、基础设施建设等加大融资支持高度西安夜生活相关从区域分布来看，西安楼宇经济也是多点开花高新、经开、曲江以及碑林等区域均表现不俗譬如西安硬科技发展高地的高新区，仅锦业路CBD便已进驻了中国四大行、新华保险、阿里巴巴丝路总部、德国西门子、日立电梯（中国）等世界500强企业，总部经济聚集区虹吸效应尽显。

2021年，复杂环境考验下，高新北甲级写字楼逆势上扬，空置率下降了2个百分点老城区也迸发出了新动能，其中，碑林区目前拥有了全市最为密集的楼宇资源西安夜生活，截至2021年5月，碑林区已建成规模以上商务、商业楼宇113幢，总建筑面积580多万平方米，楼宇入驻企业8600多家，六栋商务楼宇、一栋商业楼宇已实现全口径税收过亿元。

在2021中国楼宇经济北京论坛，碑林区荣获“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”商务楼宇等级评定规则加速制定在高质量发展及价值逐步显现的同时，西安楼宇经济也正处于标准化、智慧化、低碳化发展的机遇叠加期为更好地开发楼宇经济这个“系统工程西安夜生活”，打造赋有活力和激情的楼宇经济生态圈，擦亮招商引资的招牌，西安从顶层设计就给予足够重视，从全市高度进行统一引导、整体规划。

事实上，早在2019年西安就展开了楼促会的准备工作，并在走访、借鉴成都、广州、昆明等城市经验基础上，于2020年9月28日成立了首个市级楼宇经济行业组织——西安市楼宇经济促进会2021年1月正式运营至今，西安市楼宇经济促进会已纳入了万科、万达、中粮大悦城、五大行等76家会员单西安夜生活位，涵盖了西安市主要楼宇开发商、运营商和行业企业，包含了商业综合体、购物中心、写字楼、街区、产业园区、高端酒店、服务式公寓等，优质楼宇项目100余个。

据悉，西安市楼宇经济促进会着力打造一个集招商、商贸、金融、科研、人才于一体的楼宇经济综合服务平台以排在首位的招商为例，可以通过行业内资源的整合优化，以及国内城市楼宇经济组织的联动，带动西安楼宇经济走出去，通过资源交流、招商推进会等多种形式，将外地优质西安夜生活资源引入西安，也可助推本土企业走出去。

2021年4月1日，《楼宇经济术语》（GT/T39066-2020）《商务楼宇公共服务规范》（GB/T39067-2020）《商务楼宇等级划分要求》(GB/T39069-2020)三项国家标准正式实施，楼宇服务实现了从“经验服务”向“标准化服务”的转变，同时楼宇经济也由高速度增长向高质量发展转变。

在着力提升楼宇经济能级的大背景下，西安也以国家楼宇经济标准研制为西安夜生活契机，契合当下国家及市场发展方向，积极开展楼宇经济标准化创新实践，实现多方共赢战略愿景。

图片来源：西安高新官微在西安市楼宇经济促进会秘书长李佳看来，“楼宇经济行业的标准化是产业发展培育、行业基础建设的重要抓手，是楼宇经济良性发展的必然选择”7月27日，西安市楼促会通过线上线下相结合的方式，举办西安市商务楼宇等级评定规则编制项目工作会议。

此次会议正是基于楼宇经济国家标准，充分结合西安市场现状，及各区西安夜生活县的楼宇经济发展，推动制定符合西安发展特色的商务楼宇等级评定规则（团标）评定参与代表指出，科学、合理的编制商务楼宇等级评定规则，要具备前瞻性、广泛性、全面性，并随着市场发展需求不断优化健全标准化指标。

“西安商务楼宇的标准化发展，一定是走出陕西，面向全球，成为西安国际化大都市一张亮丽的城市名片”纵观未来，先进制造业强市战略，“6+5+6+1”现代产业发展规划等，均对西安楼宇市场发展产生巨大利好；雄厚西安夜生活资源禀赋，多重战略机遇叠加，吸引更多总部企业及龙头企业西安落子；“西安标准”的推进制定与实施，助力楼宇经济行业提档升级、提质增效。

多方聚力之下，西安楼宇产业集聚度、融合度、贡献度将实现更大突破，为城市经济高质量发展提供更优基底